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如今，留學(xué)移民已成為街知巷聞的事情，澳大利亞也成為最受歡迎的選擇之一。

那么外國人能在澳大利亞買房嗎？

2021年8月，澳大利亞稅務(wù)局和澳大利亞海外投資審查委員會悄悄推出了一項新措施，即“海外投資者住宅房地產(chǎn)豁免許可證”(Exemption certificates for foreigninvestors of residentialreal estate)”。

這聽起來有點復(fù)雜，但它比以前的海外投資申請方法更靈活、更方便。下面卓信將向您詳細介紹~

外國人能在澳大利亞買房嗎？

首先，對于澳大利亞臨時居民，即持有允許他們在澳大利亞停留12個月以上臨時簽證的居民，根據(jù)規(guī)定，他們可以在澳大利亞購買以下類型的房屋：-新產(chǎn)權(quán)土地-新房-二手房（只能在澳大利亞居住，不能出租，離開澳大利亞后必須出售）。其次，澳大利亞臨時簽證持有人(TR)在澳大利亞購買房地產(chǎn)需要遵守一些限制規(guī)則，并通過FIRB批準。FIRB全稱是Foreign InvestmentReview Board，也就是說，外國投資審批委員會主要負責(zé)監(jiān)管澳大利亞的海外投資，包括外國人在澳大利亞購買房地產(chǎn)。因此，如果澳大利亞TR想買一套新房子，他們需要在購買前提交FIRB申請；如果你想買一套二手房子，你也需要提交申請，只能買一套二手房子，你必須把它作為你在澳大利亞的房子，而不是投資。

確定這兩點后，需要了解新推出的豁免許可證方法：

“先申請后買房”——先向FIRB提交申請，約定購房金額、指定州或領(lǐng)地范圍，繳納相應(yīng)的申請費，然后取得有效期為12個月的豁免許可證。有了這個豁免許可證，買家可以平靜地在市場上選擇合適的房地產(chǎn)出價或談判，直到他們購買合適的房地產(chǎn)。它比以前“先買房后申請”的舊方法方便得多嗎？

在澳大利亞買房可以貸款嗎？

許多國家不為臨時簽證持有人提供貸款買房，但在澳大利亞，臨時簽證持有人或海外投資者可以通過貸款在澳大利亞購買房地產(chǎn)。雖然近年來，當(dāng)?shù)劂y行對非居民貸款申請人的容忍度越來越低，但仍有一些監(jiān)管貸款機構(gòu)可以為非居民（海外收入）提供貸款。和銀行一樣，這些機構(gòu)受到澳大利亞政府的監(jiān)管，你的貸款申請也需要評估和批準。有些機構(gòu)有貸款經(jīng)理來指導(dǎo)你完成整個過程，程序很簡單，沒有翻譯文件，交易很快。

非居民住房貸款的特點：

非銀行貸款機構(gòu)為海外投資者提供與澳大利亞當(dāng)?shù)厝祟愃频馁J款計劃和產(chǎn)品。非居民住房貸款的特點可能包括：

貸款申請人類型:有海外收入的自雇或受雇人員(留學(xué)生可以讓父母為擔(dān)保人申請)。

貸款目的：購買、轉(zhuǎn)讓或釋放獨立或投資房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。一些機構(gòu)還提供購買土地和建造房屋(House and Land建筑貸款)。

最高貸款比例：80%。

最長貸款期限：30年。

各種貸款類型，包括固定或浮動利率、本金加利息和只提供利息償還。

澳洲買房貸款“潛規(guī)則”

除了房子本身的價格外，在澳大利亞買房還涉及印花稅、評估費、貸款保險等，請確保您在投資前充分了解這些費用。

澳大利亞的抵押貸款產(chǎn)品有很大的選擇空間。在決定貸款之前，應(yīng)根據(jù)自己的實際情況和需要選擇合適的貸款產(chǎn)品。

買房前申請評估，貸款機構(gòu)可以根據(jù)你的信用記錄、收入、資產(chǎn)和債務(wù)來決定你的最大貸款能力。

并非每個貸款機構(gòu)都接受海外自雇人員的申請。在選擇貸款產(chǎn)品之前，記得先查詢一下。一些機構(gòu)為自雇人員提供低文件(Alt Doc)產(chǎn)品、申請文件相對簡化，為自雇人員提供更省心的選擇。

一些機構(gòu)的貸款產(chǎn)品具有對沖賬戶功能。如果您有額外的資金，可以直接抵消貸款利息，變相降低貸款成本。